据媒体报道,在25号的政治局会议上,中央在谈及房地产市场时,措辞方面出现了一点微妙的变化。此次中央政治局会议提出,要“加快形成”促进房地产市场稳定发展的长效机制。从之前的“加快研究建立”、“加快建立”,到“加快形成”,节奏明显加快,这是否透露出重大的房地产调控信号呢?
中国经济网评论员胡乃军表示:“其实整体梳理一下,从去年的930调控政策到今年的317新政以来的情况,你就会发现这半年以来,不是某一个地方政府在强调房地产调控,而是中央从全局的考虑在加强房地产市场调控。所以我觉得我们这个新闻总结的几个关键词非常准确,从研究到建立,到加快形成,就表明长效机制基本上已经呼之欲出了。”
胡乃军进一步分析指出,我相信未来对房地产的调控不再是简单的所谓限购、限贷等等短期的一些政策,应该是加强土地的供应,还有财政相关的政策,土地相关的政策,甚至包括人们热议的房产税政策。最近人们对房地产税讨论的比较多,房地产税对房地产市场稳定有没有一个好的作用,我觉得主要取决于房地产税的设计,尤其是税率的一个定义。我们知道,现在重庆和上海,虽然已经在搞房地产税的试点,但是不要忘记重庆的房价控制的非常稳定,而上海房价涨的比较厉害。所以我们说,有房产税不一定代表着房地产市场一定会稳定,还取决于这个政策具体的细节,包括税率的问题。重庆和上海的税率百分之零点几,明显比较低,不适合于我们说加大实有房屋的成本。再一个包括房地产税怎么征,如何确定免征额,以及由哪一级政府来征等等。“我想可能即便有了房产税这个大政策,还需要一些细节来完成,才有可能让我们一系列长效政策真正能够发挥长效的作用。”胡乃军补充说。
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